Was lege ich der Mangelanzeige bei?

Eine datierte Aufstellung der bewilligten Arbeiten mit Distanz, Dauer und amtlicher Quelle, dazu eigene Belege wie Fotos mit Datum oder Notizen zu Tagen mit versperrtem Zugang.

Wie hoch fällt die Reduktion aus?

Dazu nennt diese Seite bewusst keine Zahl. Die Höhe hängt von Dauer, Intensität und Nutzung ab und wird im Einzelfall beurteilt — von einer Anwältin, einem Verband oder der Schlichtungsbehörde.

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Musterbrief: Baustelle der Verwaltung als Mangel anzeigen

Q: Ab wann wirkt eine Mietzinsreduktion wegen einer Baustelle?

Nach Art. 259d OR ab dem Zeitpunkt, in dem die Vermieterschaft vom Mangel Kenntnis erhält — nicht rückwirkend ab Baubeginn. Deshalb zählt das Datum der Mangelanzeige.

Wenn vor Ihrem Geschäft gebaut wird, zählt ein Datum: der Tag, an dem Ihre Verwaltung schriftlich vom Mangel erfährt. Hier steht der Brief dafür — und wenn Sie Ihre Adresse eingeben, füllt er sich mit den bewilligten Arbeiten an genau dieser Adresse.

Der Brief

Sehr geehrte Damen und Herren

hiermit zeige ich Ihnen einen Mangel am Mietobjekt [Adresse des Mietobjekts] an.

Im Umkreis von 150 Metern um den Eingang laufen zurzeit [Anzahl] bewilligte Baustellen. Die nächste liegt rund [Distanz] Meter entfernt («[Bezeichnung der Arbeit]», bewilligt bis [Datum]). Die späteste dieser Arbeiten ist bis [Datum] bewilligt.

Die vollständige Aufstellung mit Art, Datum, Distanz und Bewilligungsquelle jeder einzelnen Arbeit liegt diesem Schreiben bei; alle Angaben stammen aus öffentlichen Registern und sind dort nachprüfbar.

Der Betrieb ist durch Lärm, Staub und die eingeschränkte Zugänglichkeit des Eingangs während dieser Zeit beeinträchtigt. Ich bitte Sie um Ihre Stellungnahme und um ein Gespräch über die Folgen für das Mietverhältnis.

Datum:

Freundliche Grüsse
[Name, Betrieb, Adresse]

Warum eine Anzeige und keine Forderung

Art. 259d OR — der Artikel im Obligationenrecht zum Mietrecht — gibt bei einem Mangel, der den Gebrauch des Mietobjekts beeinträchtigt, Anspruch auf Herabsetzung des Mietzinses. Eine Baustelle vor dem Eingang kann ein solcher Mangel sein, für Geschäftsräume genauso wie für Wohnungen.

Die Herabsetzung wirkt ab dem Moment, in dem die Vermieterschaft vom Mangel Kenntnis erhält — nicht rückwirkend ab Baubeginn. Die Mangelanzeige ist deshalb bewusst eine Anzeige mit Fakten und Datum: Sie setzt den Zeitpunkt. Welche Forderung daraus folgt, besprechen Sie mit Ihrer Verwaltung oder Ihrer Anwältin.

Eine Zahl, um wie viel der Mietzins sinken müsste, steht hier nicht. Das hängt von Dauer, Intensität und Ihrem Vertrag ab, und wer ohne Kenntnis des Vertrags einen Prozentsatz nennt, rät.

Wie viele Baustellen in Zürich, Basel und Bern gerade laufen und wie lange sie bewilligt sind: Mietzinsreduktion wegen Baustelle — Zahlen aus den Registern.

Was Sie beilegen

Die Aufstellung der bewilligten Arbeiten — mit Distanz zum Eingang, Dauer und Register, in dem jede Bewilligung nachzuschlagen ist. Die Liste zu Ihrer Adresse zeigt der Baustellen-Check.
Eigene Belege mit Datum — Fotos des Eingangs, Tage mit versperrtem Zugang, Rückmeldungen von Kundschaft. Rückwirkend lässt sich das kaum sammeln.
Eine Kopie des Briefs mit Versanddatum — am besten eingeschrieben oder per E-Mail mit Lesebestätigung.

Woher die Daten kommen

Ausschliesslich aus amtlichen Registern der Kantone und Städte — dort, wo jede Bewilligung für die Benutzung des öffentlichen Grunds eingetragen wird. Heute abgedeckt: Stadt Zürich (alle koordinierten Baustellen im öffentlichen Grund); Kanton Basel-Stadt (jede Bewilligung zur Nutzung des öffentlichen Grundes); Stadt Bern (alle Baustellen und Installationsplätze im öffentlichen Grund); Stadt St.Gallen (alle aktuellen Baustellen im Stadtgebiet); Kanton St.Gallen (Bewilligungen auf dem kantonalen Strassennetz); Kanton Zürich (nur Kantonsstrassen); Canton de Genève (chantiers de communes, du canton et des SIG (coordination mobilité)); Kanton Thurgau (nur Kantonsstrassen); Kanton Schwyz (nur Kantonsstrassen, Baustellen länger als 5 Tage); Kanton Luzern (nur Kantonsstrassen). Liegt Ihre Adresse ausserhalb, sagen wir das — «kein Register» heisst nicht «keine Baustelle».